Analiz Respect ile İnşaat sektörü üzerine muhabbet (1 Görüntüleyen)

Merhabalar @Respect

Öncelikle aramıza hoşgeldin , Nasılsın ?
Sanırım şu an aynı sektörde çalışıyoruz, uzun zaman oldu Türkiye'den uzağım , Sektör nereye evriliyor doğrusu kestiremiyorum, sektör hakkında konuşmadan kısaca bize işinden bahseder misin ?

Ne işle meşgulsün , insaatın hangi aşanında hizmet veriyorsun , işinden memnun musun ?

Herkese merhabalar.
Hoşbuldum iyiyim çokça teşekkür ederim.

Bilenler vardır ben mimarım.
İnşaatın hangi aşamalarında bulunduğum aslında almış olduğum iş ya da proje ile ilgili.
Şuan 2 katlı villa yapımları ile uğraşıyorum, işin her anında her aşamasında başında bekliyorum. Çünkü bütün herseyiyle benim sorumluluğum altında olan bir iş. Tasarım, çevre düzenlemesi, kullanılan malzeme kalitesi, oturum planı, aklınıza gelebilecek hersey de ben ilgileniyorum.

Tabi ki her yapmış olduğum iş bu şekilde olmuyor. Bazen sadece eskimiş olan yapıları restore ediyorum, veya kullanım alanlarını yeniliyorum, ya da hâli hazırda yapılmış olan yapıların daha dayanıklı hale getirilebilmesi için çalıştığım oluyor. Veya bir binayı hem insanların gözüne hoş gelecek şekilde yenileyip hem de nasıl daha kullanışlı, daha konforlu bir alan yaratabiliriz bunlar üzerinde çalışıyorum. Tabi bütün bunları yaparken yapmış olduğumuz yapı proje vs güvenli ve sağlam olması en önemli unsurumuz.

İşimden bazen şikayetçi olsamda genel hatlarıyla memnunum.
İnsanların hayatına dokunmak, onların hayatında kalıcı bir şeyler bırakmak, hatta onların yaşamına dokunup mutlu olmalarını sağlamak hoşuma gidiyor.

@Respect ben teşekkür ederim , soruların olursa sende sorabilirsin, maksat muhabbet...

Peyzajlama ve restorasyon zor işler insaları nasıl memnun etmeyi başarıyorsun ?
Heleli işe burnunu sokan bir çok aile bireyi varsa …
Hiç bırakmayı düşünüyor musun ?

Qasem' Alıntı:

@Respect ben teşekkür ederim , soruların olursa sende sorabilirsin, maksat muhabbet...

Peyzajlama ve restorasyon zor işler insaları nasıl memnun etmeyi başarıyorsun ?
Heleli işe burnunu sokan bir çok aile bireyi varsa …
Hiç bırakmayı düşünüyor musun ?

Genişletmek için tıkla ...

Ben işimle alakalı çok ince eleyip sık dokuyan bir insanım. Yaptığım iş dört dörtlük olmalı. Bir proje ile ilgili benim mutlaka ikinci bir yedek planım cizimim hazırda bekler. Eğer ki begenilmezse arada oluyor böyle ikinci planı sunuyorum ama genelde ilkinde hep beğeniliyor.
İşime burnunu sokan insanlara, söylediklerinin hatalı olduğunu öyle olursa şu şekilde defolar ortaya çıkar gibi açıklama yapıyorum. Çünkü gerçekten çok salak istekleri oluyor insanların. Ama proje tamamlanınca bütün hepsinden çok güzel geri dönüşler aldım.
Bırakmayı düşünmedim, çünkü ben başka bir işten anlamam açıkçası aç kalırım
Herkes bildiği işi yapmalı ki benim ileriye yönelik farklı planlarım mevcut o yüzden hala kendimi geliştirme yolları arıyorum

Ek olarak şunu da belirteyim, bu işte biraz göz zevki ve bakış açınızın farklı olması lazım.

Evet perspektif önemli , sanırım birinci sınıfta bunu kazanmaya yönelik çizimler yaptırıyorlar sizlere .
Peki sektöre gelecek olursak inşaat sektörünün geleceğini nasıl görüyorsun ?
Yani türkiye bağlamında bizi neler bekliyor ?
Olası senaryolar neler

Düz mantık bakmak lazım bazı durumlara.
Barınma denilen kavram var olduğu sürece bu sektör var olmaya devam edecek, ama şartlar git gide değişecek ve zorlaşacak.
2024 yılında inşaat sektörü ülke yaklaşık %10 luk büyüme yaşadı ve hala ülke ekonomisinin %30 a yakınını bu sektör oluşturuyor. Fakat şartlar eskisi değil.
Pandemi sonrası bizim ülkemiz çok değişime uğradı. Örnek verecek olursak eskiden demir satın alırken vade ile alabiliyordunuz, veya çek yazabiliyordunuz. Ama şuan da demir firmaları ki bunların başında da Çebi diye bir aile var eski Beşiktaş başkanı Ahmet Nur Çebi sistemi değiştirdiler. Önce parayı yatiriyorsunuz sonra demir elinize ulaşıyor, böyle olunca da insanların elinde ki nakit paraları bitiyor ve küçük ve orta ölçekli firmalar malesef batıyor. Tabi büyük ve siyasi bağlantısi olan müteahhitleri dışarıda tutuyorum. Bu işi yapacaksanız kasanizda sürekli nakit bulunmasi lazım. Eskisi gibi vade hatır gönül, satış yapıyım parayı öyle ödeyim devri bitti.
Ülke de bir çok firmadan devlet elini çekerse hepsi batar, en büyüğü içinde geçerli bu. Bu ulkede bu sektörde yıkılmak istemiyorsanız hükümet erkine muhalif olmayacaksınız, Ankara bağlantılarıniz olacak.
Bütün bunlar insanların konut sahibi olmasını da zorlaştırdı. Örnek verecek olursam benim oturduğum sitede 1+1 daire fiyatı 4 buçuk 5 milyon bandında seyrediyor bu akıl almaz bir rakam.
Fiyatlar hem maliyette hem satışta daha da artacak ama bu sektör büyümeye devam edecek, çünkü büyümeye mecbur bir sektör, asla yerinde sayamaz

Benim gördüğüm yeni temellerin olmayışı, artan nufusa rağmen duran bir inşaat sektörü var. Haliyle yeni yapıların olmayışı fahiş kira fiyatlarına fahiş konut fiyatlarına neden olmakta.

Konut faizleri zaten ortada
Peki bunda bir düzelme olur mu ?
Yani orta gelirliler için bile ev almak artık hayal oldu..

Respect' Alıntı:

Fiyatlar hem maliyette hem satışta daha da artacak ama bu sektör büyümeye devam edecek, çünkü büyümeye mecbur bir sektör, asla yerinde sayamaz

Genişletmek için tıkla ...

Respect bende sohbetinize katılmak istiyorum müsadenle
Bu artışın sebebi nüfüs artışıyla orantılı olabileceği gibi sektörün büyümesi de sebep olarak gösterilebilir. Birde basına yansıyan 400 daire sahibi kişi ve benzerleri sebebiyle de olabileceğini düşünüyorum. Türkiye'de ev yatırım aracı görüldüğü sürece ev fiyatları artmaya devam edecek gibi. Senin görüşünü de merak ediyorum.
Birde senin arşivini merak ediyorum aslında. Bizim için öncesi ve sonrası fotoğrafların var mı

Müsait bir zamanımda tabi ki bir kaç örnek atarım buraya

Qasem' Alıntı:

Benim gördüğüm yeni temellerin olmayışı, artan nufusa rağmen duran bir inşaat sektörü var. Haliyle yeni yapıların olmayışı fahiş kira fiyatlarına fahiş konut fiyatlarına neden olmakta.

Konut faizleri zaten ortada
Peki bunda bir düzelme olur mu ?
Yani orta gelirliler için bile ev almak artık hayal oldu..

Genişletmek için tıkla ...

@AsyA nın mesajina da buradan cevap vermiş oluyum.
Ben bildiğiniz gibi ekonomist değilim fakat ülkenin bulunduğu durum itibariyle bir kaç birşey söyleyebilirim.

Öncelikle Türkiye'de orta gelir grubu yani orta direk denilen kesim artık ortadan kalktı. Öyle bir durum söz konusu değil. Günümüzde dar gelirli ve yüksek gelirli insanlar var. Orta gelir grubu dedigimiz kesim ise artık dar gelirliler grubuna dahil oldu. Eskiden insanlar emekli olduklarında emekli ikramiyeleri ile 1 ev alabiliyorlardı fakat şimdi B segmenti bir arabayi bile zor alabiliyorlar. Kredi ile ev alma 2015 ten sonra filan git gide zorlasmaya başladı ve şuan aylık geliriniz 150000 TL değilse gidipte 2 milyon kredi filan cekiyim ev alıyım hayalleri kimse kurmasin mümkün değil. Faizlerin düşeceğini vs zannetmiyorum, söyle de bir durum var; insanlar ertesi gün ne olacağını kestiremedigi için borclanmaktan çok korkuyorlar haklı olarak. Hükümet bir dönem ilk ev sahibi olacaklara ayrıcalık sunulacak dedi ama aylık kredi ödemesi 20 bin TL çıktı, asgari ucretli bunu nasıl ödesin?
Bizim ofiste çalışan 3 arkadasimiz var biz 35 bin tl maaş yemek ve yol parası veriyoruz şimdi bu 3 kişi 1 milyon TL kredi çekip ödeyebilir mi sizce.
Devlet herkese ev versin filan demiyoruz ama bunun bir yolu olmalı. Türkiye sandığımızdan çok büyük bir devlet, eğer istese dar gelirli grup için çok büyük esneklikler sağlayıp ev sahibi olmalarını saglar.
Ben bu ekonomik durumlardan çok anlayan biri değilim ama şunu bilirim ki; biz toplum olarak kendimizi bu şekilde yaşamaya layık gördük.

Aslında dediğin modeli kısmen toki karşılar ama önce toki yi bürokrasilerin elinden kurtarmak lazım.

Geçmişte yapı denetim problemleri sürekli gündemimizdeydi , son depremlerden sonra yapı denetim ne durumda ?
Depreme dayanıklı gerçek yapılar yapılıyor mı yoksa aynı tas aynı hamam mı?